Immobilien

Immobilie verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen solventen Käufer?

Beratung mit Herz und Verstand

…wenn möglich mit so wenig Aufwand und Stress wie möglich. Sie möchten keinesfalls unendlich viele Besichtigungen, die Ihr Familienleben beeinträchtigen und stören. Ihre Erwartung ist eine serviceorientierte Begleitung rund um den Verkaufsprozess und am Ende des Tages ein optimaler Preis für Ihre Immobilie.

Man sollte meinen, das wäre ein Kinderspiel.

Dazu braucht es jedoch die Ansprache von möglichst vielen Interessenten, die zudem auch genau eine Immobilie wie Ihre suchen, entsprechende Bonität, Eigenkapital und auch eine Finanzierungsbestätigung einer Bank erhalten können. Nur diese geprüften Interessenten erhalten Zutritt zu Ihrer Immobilie.

So vermeiden wir Immobilientourismus.

Mit technischen Hilfsmitteln, die ich perfektioniert habe, gelingt es mir, hier klare Selektionen zu treffen und diese dann in Form von potentiellen Käufern zugänglich zu machen.

Preisfindung

Es gibt zahlreiche Strategien, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Niedriger ansetzen, um möglichst viel Nachfrage zu erzielen und dadurch den Preis in die richtige Richtung zu lenken. Oder über dem Zielkaufpreis zu starten, um dann Puffer für Verhandlungen zu haben…welches die richtige Strategie ist, ist unsere Aufgabe, dies herauszufinden.

Hierfür ermitteln wir den sachgerechten Marktwert Ihrer Immobilie. Wir erarbeiten eine Wertermittlung und zeigen Ihnen auf, mit welchem realistischen und objektiven Verkaufspreis wir Ihre Immobilie einschätzen und erklären Ihnen auch warum.

Vermarktung

Es ist sinnvoll, eine Immobilie einem breiten Publikum zugänglich zu machen. All unsere Partner werden über Ihre Immobilie informiert, zudem filtern wir automatisiert aus unserer Interessentendatei alle relevanten Kaufinteressenten heraus. Der Vorteil für Sie: unsere Interessenten sind bereits auf Ihre Bonität geprüft und verfügen in der Regel bereits über eine Finanzierungsbestätigung. Das heißt für Sie: diese Kunden können sich Ihre Immobilie auch leisten.

Bonitätscheck

Unser Bonitätscheck hilft, die Interessenten herauszufiltern, die eine echte Kaufabsicht haben und auch finanziell in der Lage sind, sich Ihre Immobilie zu leisten. Hierzu lassen wir uns entweder eine bereits vorhandene Finanzierungsbestätigung vorlegen oder bitten die Interessenten, mit uns zusammen eine Liquiditätsrechnung durchzuführen. Fällt diese Einkommens- und Vermögensprüfung positiv aus, besichtigen wir.

Anschließend überlassen wir für eine konkrete Finanzierungsanfrage die beleihungsrelevanten Objektunterlagen der Hausbank des Interessenten oder stellen über unsere Kooperationspartner selbst eine Finanzierungsanfrage. Diese trägt somit auch zur Preisfindung für Ihre Immobilie bei. Gerne begleiten wir unsere Käufer auch bei Ihren Finanzierungsgesprächen bei Ihrer Bank

Notartermin

Liegen alle Voraussetzungen vor, um eine Beurkundung des Kaufvertrages durchführen zu können, stimmen wir mit einem Notar Ihrer Wahl den Beurkundungstermin ab. Im Vorfeld hierzu erhalten jeweils Käufer und Verkäufer ein Notardatenblatt und es wird ein Vertragsentwurf erstellt.

Wenn dann, weg von aller Emotionalität, die mit dem Verkauf einer Immobilie einhergehen kann, die Fakten und die Sachlagen geklärt und geprüft sind, begleiten wir Sie zum Notartermin. Oft treffen hier die beteiligten Personen erstmals aufeinander. Nach der Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen gerne bei Fragen zur Abwicklung und der Immobilienübergabe zur Verfügung